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Mutuo a Tasso fisso e rata fissa
Per coloro che non vogliono rischiare di vedersi aumentare il
numero delle rate o la rate del proprio mutuo, la scelta più giusta
tra tasso fisso e tasso variabile, è il tasso fisso.
Con i mutui a tasso fisso, si è sicuri che l'importo della rata o il numero complessivo
delle rate rimarrà sempre lo stesso nel tempo, a differenza dei mutui
a tasso variabile e rata fissa nei quali il numero totale delle rate
non è determinato poichè dipende dall'andamento dei tassi di interesse
legati ai mutui. Tale tasso dipende poi dall'andamento del mercato
delle case, che influisce direttamente sul costo dei mutui: se le
persone comperano poche case e quindi la domanda di case è bassa, le
banche e le finanziarie venderanno meno mutui, e quindi saranno
costretti ad abbassare i tassi di interesse per venderne di più.
Se stai per comperare la tua prima casa, scegli bene se puntare su
un mutuo a tasso fisso e rata fissa o su un mutuo variabile con rata
fissa. Se la tua necessità è quella di avere una rata di importo fisso
nel tempo e prevedi che i tassi di interesse caleranno nel tempo,
allora la tua scelta deve essere indirizzata verso una rata fissa con
tasso variabile, poichè in tal modo, se le tue previsioni si
avvereranno, il numero delle rate diminuirà e smetterai di pagare
prima del previsto. Se però il tasso aumenterà, sarai costretto a
pagare più rate, del medesimo importo.
Al contrario, se credi che i tassi aumenteranno, scegli un mutuo a
tasso fisso, poichè in tal modo sarai cautelato contro gli aumenti di
interesse che potranno verificarsi nel tempo.
CONSIGLIO: se la somma che richiedi non è altissima, e la rata
abbastanza contenuta, potresti optare per il tasso variabile, poichè
male che vadano le cose pagherai qualche rata in più. Se però i
tassi diminuiranno, avrai risparmiato qualche soldo!
Insomma, è un pò una scommessa. Ricorda che comunque le banche e
gli altri operatori fanno dei continui studi sulle previsioni dei
tassi e incorporano all'interno sia del fisso che del variabile tali
previsioni: in sostanza il gioco potrebbe essere sempre lo stesso!
Buona fortuna.
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