I Mutui in circolazione sono molti, ma tutti hanno delle caratteristiche in comune e tutti possono essere raggruppati in delle categorie ben specifiche. Infatti, ogni contratto di mutuo viene caratterizzato da due elementi essenziali:

• tasso di interesse prescelto;

• durata;

Il tasso di interesse applicato al finanziamento determina la tipologia dei contratti di mutuo. L'interesse è il compenso che si paga per il prestito di un capitale, in misura percentuale e con riferimento generalmente all'anno. Quindi si possono avere:

• Mutui a tasso fisso: la rata del mutuo non varia per tutta la durata del prestito.

• Mutui a tasso variabile: la rata del mutuo varia in dipendenza di determinati parametri del mercato monetario e/o finanziario presi come riferimento. Sui parametri di base viene applicato uno "spread" (maggiorazione) per aumentare il rendimento.

• Mutui a Tasso misto: quando è prevista l'applicazione in tempi determinati e successivi, sia del tasso fisso che del tasso variabile.

• Mutui a tasso d'ingresso: quando, per i primi mesi o comunque per un certo periodo iniziale, viene applicato un tasso ridotto. Alla scadenza di detto periodo, è prevista l'applicazione del tasso stabilito contrattualmente.

Ne consegue che la banca, gestendo nella maniera più opportuna gli elementi essenziali del tasso e della durata costruisce "prodotti" ad hoc per soddisfare le richieste del mercato e le esigenze di ogni tipo di cliente.