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Ultimamente si sente parlare spesso di rinegoziazione del proprio mutuo, ma in tanti ancora non sanno cosa significhi.

La rinegoziazione del mutuo è un contratto tramite il quale il cliente e la banca decidono di cambiare le condizioni contrattuali di un mutuo già in atto; in mutuo quindi rimane lo stesso, ma si pò cambiare il tipo di tasso di interesse, la durata, diminuire lo spread di guadagno della banca rispetto al tasso di riferimento interbancario Euribor.

La scelta della rinegoziazione del muto avviene poichè il mutuatario ha difficoltà nel ripagare il proprio debito di mutuo e per la banca è quindi maggiormente conveniente cambiare le condizioni contrattuali rispetto alla situazione in cui il cliente diventa insolvente. continua

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Rinegoziazione Mutuo? Come fare per rinegoziare il proprio mutuo?

Cosa significa rinegoziare un mutuo? Perchè è diventato molto importante capire come ottenrerela rinegoziazione del mutuo acceso?  I mutui sono dei contratti che impegnano per molti anni. Durante questo periodo di tempo così lungo a volte potrebbe sorgere la necessità di rivedere i termini del contratto, perché la situazione patrimoniale del debitore è cambiata, perché è mutato il contesto economico di riferimento, oppure ancora perché la banca ha nuove opportunità da offrire al cliente.

Per ristabilire l’equilibrio iniziale si può ricorrere alla rinegoziazione, ovvero alla modifica delle clausole contrattuali del mutuo stipulato tempo prima. Lo si può fare a condizione che il contratto di mutuo preveda questa possibilità, in genere espressa tra le clausole del contratto.  La rinegoziazione non comporta l’estinzione del vecchio contratto di mutuo e l’accensione di uno nuovo, ma la modifica dei dettagli dell’accordo, per esempio in ordine alla durata complessiva del rimborso. Possono rinegoziare il mutuo soltanto i contraenti originari (stesso mutuatario, stessa banca).  La rinegoziazione del mutuo è un contratto tramite il quale il cliente e la banca decidono di cambiare le condizioni contrattuali di un mutuo già in atto; in mutuo quindi rimane lo stesso, ma si pò cambiare il tipo di tasso di interesse, la durata, diminuire lo spread di guadagno della banca rispetto al tasso di riferimento interbancario Euribor.

La rinegoziazione comporta costi minori rispetto all’estinzione anticipata del vecchio mutuo e alla riaccensione di uno nuovo, per cui sarà senz’altro da preferirsi se l’esigenza di modificare il mutuo non riguarda condizioni sostanziali.  Inoltre, non richiede la corresponsione della penale di anticipata estinzione del vecchio mutuo, se prevista, e consente di mantenere i preesistenti benefici fiscali.

Informazioni prese direttamente da PattiChiari.