ACCENDERE UN MUTUO:
REQUISITI ACCENSIONE MUTUO
- Requisiti Legali
- Capacità di rimborso del mutuo
L’istruttoria è la fase che segue la richiesta di
mutuo: durante l’istruttoria la banca compie una attenta valutazione
finalizzata a verificare che il richiedente possieda le
caratteristiche per ottenere il mutuo richiesto e che l'immobile possa
costituire una adeguata garanzia. Chi richiede un mutuo deve
dimostrare alla banca di essere potenzialmente in grado di poter
restituire la somma ottenuta in prestito. Sono in particolare oggetto
di valutazione la "capacità di credito" (volta tra l’altro a
verificare eventuali insolvenze passate dei richiedenti), la “capacità
di reddito” (attitudine a produrre nel tempo un reddito sufficiente a
pagare le rate del mutuo) e il valore del bene immobile su cui si
iscriverà l'ipoteca.
Qualora l’esito dell’istruttoria non fornisca
sufficienti garanzie di restituzione del prestito, la banca respinge
la richiesta.
Requisiti legali
Un finanziamento non può essere accordato senza
valutazioni e precauzioni sufficienti. Ciò significa che chi richiede
un mutuo deve dimostrare alla Banca di essere in grado di poter
restituire la somma ottenuta in prestito. I requisiti legali per
ottenere un mutuo sono minimi. È sufficiente essere:
• Cittadini italiani residenti in Italia;
• Cittadini di Stati membri della Cee;
• Cittadini stranieri (non Cee) con residenza in
Italia.
Età:
- minima 18 anni;
- massima, determinata di volta in volta dalla Banca
finanziatrice.
Capacità di rimborso
Come si può immaginare, le Banche pongono molta
attenzione nel concedere mutui ipotecari. Secondo i principi che
regolano il credito, la Banca concederà il finaziamento solo se è
convinta che il richiedente restituirà a scadenze convenute la somma
prestata. A tale convinzione contribuiscono due fattori:
• la personalità del richiedente: la Banca valuta la
buona fede, l'affidabilità e la correttezza di chi richiede il mutuo;
• la sua "capacità di credito": la Banca vuole anche
convincersi che il mutuatario non si accolli una rata che il suo
reddito non può sostenere. L'analisi del reddito presente e futuro del
richiedente è dunque un punto chiave dell'istruttoria. In generale le
Banche difficilmente concedono un mutuo che abbia una rata mensile
superiore a un terzo del reddito familiare netto mensile del
richiedente
Se volete un consiglio, prima di scegliere un
mutuo, valutare con attenzione tutti questi parametri e decidete in
base alle vostre esigenze attuali e future. Inoltre, anche se
scontato, cercate sempre il mutuo a tasso di interesse minore, a
parità di condizioni contrattuali.
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