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Sostituzione Mutuo. Si sente parlare spesso in giro si sostituzione del mutuo, pratica che tende a cambiare il proprio mutuo già acceso con un altro mutuo presso un'altro istituto di credito, alias banca. Altre volte però con il termine sostituzione mutuo si intende la procedura di rinegoziazione del proprio mutuo.

Adesso spieghiamo entrambi i significati.

La sostituzione del mutuo con uno acceso presso un'altra banca è la cosi detta pratica della surroga. Con la surroga in pratica si accende un nuovo mutuo presso una banca e questo nuovo mutuo servirà ad estinguere il vecchio mutuo che magari è svantaggioso. Inoltre la surroga prevede che le ipoteche del primo mutuo, così come le altre garanzie passino al nuovo.continua

E' un finanziamento flessibile che ti consente di valutare nel tempo il tasso più conveniente.
Prevede un tasso fisso per i primi 2 anni e la possibilità di scegliere tra due diverse opzioni (tasso variabile o fisso) alla fine del secondo, del settimo, del decimo, del quindicesimo, del ventesimo e del venticinquesimo anno.
Sono disponibili mutui con durata fino 30 anni.
Caratteristiche generali
Importo massimo finanziabile Euro 300.000,00

Finanziabilità massima: 80% sia della spesa sostenuta sia del valore cauzionale di perizia degli immobili offerti in garanzia

Condizioni economiche:
Fino a 10 anni Irs/Euribor* + 1,40
Fino a 15 anni Irs/Euribor* + 1,55
Fino a 20 anni Irs/Euribor* + 1,65
Fino a 30 anni Irs/Euribor* + 1,95

*parametri di riferimento:
Euribor 1 mese tasso 360 per ammortamento con rate mensili;
Euribor 6 mesi tasso 360 per ammortamento con rate;(per tutte e 3 le casistiche la rilevazione verrà effettuata il quarto giorno lavorativo antecedente il periodo di riferimento).

Detti parametri avranno validità sia per il tasso d’ingresso sia per il tasso a regime
IRS di periodo rilevato il giorno prima della stipula; nella fase di scelta, l’Irs di periodo è rilevato il quarto giorno lavorativo antecedente il periodo.
A chi si rivolge
Privati.
Costi del Prodotto
A) spese di istruttoria:
Fino a 130.000 euro 3 per mille dell’importo erogato
Da 130.000 a 300.000 euro 4 per mille dell’importo erogato

B) estinzione anticipata:nessun compenso di estinzione anticipata è previsto per tutti i mutui concessi a persone fisiche destinati ad acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione o allo svolgimento della propria attività professionale stipulati successivamente il 1 febbraio 2007

C) Polizza Assicurativa Mutuo Sicuro Persona offre una prestazione in caso di premorienza del mutuatario Assicurato pari al debito residuo (totale o nella quota percentuale indicata alla sottoscrizione della polizza) del mutuo immediatamente prima del decesso, liberando conseguentemente gli eredi dalla restituzione di tale capitale. Onere aggiuntivo tramite una maggiorazione dello spread del tasso di interesse del mutuo di + 0,25 p.p.
Canali di Acquisto
Tutte le filiali della Banca.
Documenti Necessari
Documentazione reddituale: (modd. CUD, 730 o UNICO) e ultima busta paga.
Documentazione tecnica: certificato del Catasto Fabbricati e relative planimetrie.
Documentazione legale: relazione notarile ventennale.
Regime Fiscale
Imposta sostitutiva da corrispondere al momento dell'erogazione calcolata sull'importo mutuato nella misura prevista dalla Legge.

1)prevede un tasso fisso o variabile per i primi 4 anni e quindi la possibilità di scegliere se optare per il
tasso fisso o variabile per il periodo successivo. E' possibile rivedere la scelta alla fine del 2°, 7°, 10°,
15°, 20°, 25° anno.
-massimo concedibile € 300.000,00
- finanziabilità fino all’80%
- possibilità sottoscrizione polizza Mutuo Sicuro Persona "modalità a spread" con maggiorazione tasso
di 0,25 p.p.
- durata massima 30 anni