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Sostituzione Mutuo. Si sente parlare spesso in giro si sostituzione del mutuo, pratica che tende a cambiare il proprio mutuo già acceso con un altro mutuo presso un'altro istituto di credito, alias banca. Altre volte però con il termine sostituzione mutuo si intende la procedura di rinegoziazione del proprio mutuo.

Adesso spieghiamo entrambi i significati.

La sostituzione del mutuo con uno acceso presso un'altra banca è la cosi detta pratica della surroga. Con la surroga in pratica si accende un nuovo mutuo presso una banca e questo nuovo mutuo servirà ad estinguere il vecchio mutuo che magari è svantaggioso. Inoltre la surroga prevede che le ipoteche del primo mutuo, così come le altre garanzie passino al nuovo.continua

Il finanziamento per le giovani coppie o giovani single che intendono acquistare una propria casa (almeno uno dei due richiedenti deve avere un'età inferiore ai 45 anni).
Caratteristiche generali
Importo massimo: 300.000,00 €

Durata massima: 40 anni

Finanziabilità massima: 80% sia della spesa sostenuta sia del valore cauzionale di perizia degli immobili offerti in garanzia

Condizioni economiche:
Fino a 10 anni Irs* + 1,10
Fino a 15 anni Irs* + 1,20
Fino a 20 anni Irs* + 1,30
Fino a 30 anni Irs* + 1,40
Fino a 35 anni Irs* + 1,50
Fino a 40 anni Irs* + 1,70


*Euribor 1 mese tasso 360 per ammortamento con rate mensili; Euribor 6 mesi tasso 360 per ammortamento con rate;
(tali rilevazioni verranno effettuate il quarto giorno lavorativo antecedente il periodo di riferimento).
A chi si rivolge
Giovani privati (con età inferiore ai 45 anni).
Costi del Prodotto
A) spese di istruttoria:

- fino a 130.000,00 €: 3 per mille dell’importo erogato;
- fino a 300.000,00 €: 4 per mille dell’importo erogato;

Notaio e tecnico a carico del cliente, con perizia effettuata da tecnici indicati dala Banca.

B) estinzione anticipata: nessun compenso di estinzione anticipata è previsto per tutti i mutui concessi a persone fisiche destinati ad acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione o allo svolgimento della propria attività professionale stipulati successivamente il 1 febbraio 2007

C) Polizza Assicurativa Mutuo Sicuro Persona offre una prestazione in caso di premorienza del mutuatario Assicurato pari al debito residuo (totale o nella quota percentuale indicata alla sottoscrizione della polizza) del mutuo immediatamente prima del decesso, liberando conseguentemente gli eredi dalla restituzione di tale capitale.
Onere aggiuntivo tramite una maggiorazione dello spread del tasso di interesse del mutuo di + 0,25 p.p.
Canali di Acquisto
Tutte le filiali della banca.
Documenti Necessari
Documentazione reddituale: (modd. CUD, 730 o UNICO) e ultima busta paga.

Documentazione tecnica: certificato del Catasto Fabbricati e relative planimetrie.

Documentazione legale: relazione notarile ventennale.
Regime Fiscale
Imposta sostitutiva da corrispondere al momento dell'erogazione calcolata sull'importo mutuato nella misura prevista dalla Legge.