Cos'è un Mutuo casa ipotecario a tasso variabile e a rata costante? Scopriamo come funziona tale tipologia di mutuo e osserviamo un esempio di calcolo della rata.

Il tasso di interesse varia in relazione all’andamento del parametro indicato nel contratto di Mutuo. Il mutuo a tasso variabile consente di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni delle condizioni di mercato. Il prodotto prevede lo sviluppo del piano di ammortamento secondo il “metodo francese” (rate di capitale + interessi costanti nel tempo). Se per effetto del parametro di indicizzazione il tasso di interesse subisce una variazione, l’importo delle rate a scadere viene ricalcolato, con il metodo indicato, sul residuo in essere, ferme restando le scadenze e la durata residua originali.

esempio di calcolo del TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) o ISC (indicatore sintetico di costo) e importo rata, effettuato sulla base di un Mutuo Casa a tasso Variabile con le seguenti caratteristiche: importo € 50.000,00 - durata 120 mesi – periodicità rate mensile- TAN 7,150% (ipotesi formulata con riferimento all’Euribor 3 mesi base 360, rilevato per valuta 17 dicembre 2007, aumentato di 0,10 punti e moltiplicato per il coefficiente 365/360, in vigore dal 1 gennaio 2008 + spread 2,00 punti ) – diritti di istruttoria € 250,00 – spese incasso rata € 2,00, TAEG/ISC: 7,593%

IMPORTO RATA MENSILE: € 584,42.