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Sostituzione Mutuo. Si sente parlare spesso in giro si sostituzione del mutuo, pratica che tende a cambiare il proprio mutuo già acceso con un altro mutuo presso un'altro istituto di credito, alias banca. Altre volte però con il termine sostituzione mutuo si intende la procedura di rinegoziazione del proprio mutuo.

Adesso spieghiamo entrambi i significati.

La sostituzione del mutuo con uno acceso presso un'altra banca è la cosi detta pratica della surroga. Con la surroga in pratica si accende un nuovo mutuo presso una banca e questo nuovo mutuo servirà ad estinguere il vecchio mutuo che magari è svantaggioso. Inoltre la surroga prevede che le ipoteche del primo mutuo, così come le altre garanzie passino al nuovo.continua

La Banca Toscana aderisce all'Accordo Europeo sul Codice di Condotta Volontario, in materia di informativa pre-contrattuale per i contratti di mutuo destinati all'acquisto e alla trasformazione di immobili residenziali. Una copia del suddetto "Codice di Condotta", completa di Glossario dei termini tecnici utilizzati, è a disposizione della clientela. In fase pre-contrattuale, ed avendo individuato il tipo di mutuo più adeguato alle proprie esigenze, il consumatore potrà richiedere la consegna, senza alcun impegno od onere, di un'informativa personalizzata, sotto forma di "Prospetto Informativo Europeo Standardizzato".

Finanziamento a medio e lungo termine d'importo massimo di € 300.000,00, concesso ai sensi dell'art. 38 e seguenti del D.Lgs.1° settembre 1993 n° 385 (T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia).
La somma concessa a mutuo dovrà essere garantita da ipoteca di 1° grado non preceduta da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli o privilegi (anche fiscali).
E' possibile sottoscrivere una polizza "Mutuo Sicuro Persona" con maggiorazione di solo 0,25 p.p. allo spread .

Garanzie. L'ipoteca viene concessa per un importo pari al doppio della somma mutuata. Il mutuo può essere assistito anche da altre garanzie concordate tra la banca ed il cliente quali, ad esempio, la fideiussione di terzi. Tali garanzie accessorie non modificano il limite di finanziabilità.
L'immobile ipotecato a garanzia deve essere assicurato contro l'incendio, il fulmine, scoppio di gas e danno ai vicini.

Durata. Durata dell'ammortamento: massimo 30 anni (31 anni per il prodotto mutuo 13)

Tassi d'interesse e rate di ammortamento. Il tasso di interesse ordinario e il tasso moratorio sono soggetti a variabilità durante l'ammortamento. L'importo delle rate in ammortamento varierà in funzione delle variazioni del parametro di riferimento per la determinazione del tasso d'interesse.