Il primo indicatore da guardare è l’ISC (Indice Sintetico di Costo), che comprende tutti i costi del mutuo (tasso, spread e tutte le spese): più basso è l’ISC, più conveniente è l’offerta. Esso comprende anche un altro importante valore da considerare nella scelta: lo spread, cioè la percentuale applicata dalla banca al momento dell’accensione (che si somma all’euribor o all’irs) e che resta fissa per tutto il finanziamento. Sono molti gli elementi che compongono concretamente il conto finale dell'intero investimento poiché il prezzo dell'immobile è solo una delle tante spese. A questo proposito, qui di seguito puoi trovare un utile promemoria, che elenca i costi propri dell’immobile e i costi relativi al mutuo:

Costi relativi all’immobile:

- Prezzo dell'immobile

- Provvigioni all'agenzia immobiliare, se e quando coinvolta nella compravendita

- Imposta di Registro pari al 3% del valore dichiarato se l'acquisto riguarda la prima casa (cui si aggiungono le imposte catastali e ipotecarie calcolate in cifra fissa pari a 129,11 euro ciascuna, per un totale complessivo di 258,22 euro); tasse che ammontano al 10% del valore (7% imposta di registro, 2% mposta ipotecaria, 1% imposta catastale) negli altri casi

- Parcella del notaio, proporzionata al valore dell'immobile

- Spese per i nuovi contratti di fornitura telefono, gas ed energia elettrica

- Spese di trasloco ed eventuali interventi interni per gli adattamenti della casa alle proprie esigenze

Costi relativi all’accensione del mutuo

- Spese bancarie di istruttoria necessaria all'erogazione del mutuo

- Spese di perizia tecnico/estimativa per valutare la casa

- Imposta Sostitutiva pari allo 0,25% dell'importo finanziato

- Costo della copertura assicurativa sull'immobile dato in garanzia alla banca.

- Spese per l’iscrizione ipotecaria

Ogni banca fissa questi costi in base alla propria politica commerciale.

Se volete un consiglio, prima di scegliere un mutuo, valutare con attenzione tutti questi parametri e decidete in base alle vostre esigenze attuali e future. Inoltre, anche se scontato, cercate sempre il mutuo a tasso di interesse minore, a parità di condizioni contrattuali.