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TIPO DI PARTE COMUNE E
OPERE NECESSARIE |
CHI PAGA |
TIPO DI RIPARTIZIONE |
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Strutture |
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Muri maestri: manutenzione ordinaria e
straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture
esterne, colonne, archi portici |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Muri maestri: intonaco interno
all’appartamento |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Muri interni di divisione tra
appartamenti |
I due proprietari a cui servono |
al 50% |
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Facciate: intonaci e copertura facciate,
frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra
balconi e facciata) |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Finestre e persiane : riparazione,
imbiancatura, verniciatura |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Tetti spioventi: ristrutturazione,
riparazioni |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Collocamento antenne centralizzate |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Apertura di abbaini e finestre |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Sottotetti comuni, stenditoi: opere |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria
struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Balconi sporgenti: tinteggiatura e
intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al
balcone sottostante |
Proprietario del piano di sotto |
al 100% |
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Balconate e ballatoi a cielo aperto:
manutenzione ordinaria e straordinaria struttura,
pavimentazione |
Condomini serviti dalla balconata o dal
ballatoio o che lo hanno comunque in uso |
in parti uguali |
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Balconate e ballatoi a cielo aperto:
manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti |
Trave portante interna: Condominio,
(pavimento) |
millesimi proprietà |
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Pavimento: proprietari del balcone |
al 100% |
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Sottofondo del balcone: proprietari del
balcone al piano di sotto |
al 100% |
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Balconi a castello: manutenzione
parapetti |
Proprietari singoli |
al 100% |
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Lastrici solari non accessibili o
accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e
straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Lastrici solari ad uso esclusivo di un
condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed
eventuali danni al proprietario dell’appartamento di
sotto per infiltrazioni d’acqua |
1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio
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millesimi proprietà |
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Terrazze a livello |
1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini
coperti dalla terrazza |
millesimi di proprietà riparametrati |
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Parapetti dei lastrici o delle terrazze:
manutenzione |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Eventuali ornamenti della facciata |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Scale, pianerottoli, finestre sulle
scale: manutenzione ordinaria e straordinaria
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Condomini serviti dalla scala |
il 50% in ragione dei millesimi di
proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione
all’altezza di ciascun piano da suolo |
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Scale: manutenzione ordinaria e
straordinaria muri interni |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Portoni, passi carrai, anditi ,
vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e
straordinaria |
Condominio (per i vestiboli e i portici
sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono
esserci convenzioni con il Comune) |
millesimi proprietà |
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Cortili ad uso condominiale, cavedi,
chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e
straordinaria |
Condominio (esclusi, se non sono
condomini, chi godono di un’eventuale servitù di
passaggio) |
millesimi proprietà |
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Cortili in uso o proprietà a singoli
proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria
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Condominio |
millesimi proprietà |
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Lastrico di copertura a fila di box:
manutenzione ordinaria e straordinaria |
Singoli proprietari, per la parte a
copertura del loro box |
al 100% |
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Lastrico piantumato di copertura a fila
di box , manutenzione ordinaria e straordinaria
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Condominio |
millesimi proprietà |
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Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e
sostituzione |
Condominio (nei supercondomini,
proprietari del singolo edificio) |
millesimi proprietà |
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Locali portineria, guardiole:
manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Giardini condominiali: manutenzione
ordinaria e straordinaria |
Condominio (anche i negozianti che danno
sulla strada) |
millesimi proprietà |
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Garage condominiali: manutenzione
ordinaria e straordinaria |
Condomini che se ne servono (tutti, se
costruiti ai sensi della legge Tognoli) |
millesimi proprietà |
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Impianti |
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Impianto acqua calda centralizzata senza
contatori |
Condominio |
In base agli abitanti dello stabile, in
base a millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai
millesimi di proprietà |
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Impianto acqua calda centralizzata con
contatori |
Condominio |
20-30% in base millesimi proprietà, il
resto in base al consumo |
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Riparazione
contatore elettrico, acqua, gas |
Proprietario singolo che se ne serve |
al 100% |
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Antenna singola |
Condominio |
al 100% |
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Ascensore: manutenzione |
Condomini serviti dall’ascensore |
il 50% in ragione dei millesimi di
proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione
all’altezza di ciascun piano da suolo |
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Ascensore:
installazione |
Condomini
che se ne servono |
millesimi
proprietà |
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Fognature, pozzi neri |
Condomini
che se ne servono |
millesimi
proprietà |
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Impianto del gas: spese di allacciamento
in rete |
Condomini
che se ne servono |
millesimi
proprietà |
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Impianto di riscaldamento con caldaia
centralizzata: spese esercizio e manutenzione |
Condominio |
in base millesimi calore o, in mancanza,
in base a quelli proprietà. Il criterio più giusto per
il calcolo dei millesimi calore, è quello per il 50% in
base al volume dei locali e per il 50% in base al numero
degli elementi radianti dei caloriferi |
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Impianto di riscaldamento con caldaia
centralizzata: man straordinaria e rifacimento |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Impianto di riscaldamento con
contabilizzazione del calore |
Condominio |
40% in base ai millesimi di proprietà,
60% in base al consumo |
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Addolcitore a scambio ionico |
Condomini che se ne servono |
millesimi proprietà |
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Autoclave |
Condomini che se ne servono |
millesimi proprietà |
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Canna fumaria centralizzata:
manutenzione ordinaria |
Condominio |
millesimi calore |
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Canna fumaria centralizzata:
manutenzione ordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Impianto idrico senza contatori acqua |
Condominio |
in base millesimi proprietà. Il criterio
più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è
quello in base al numero degli abitanti dello stabile |
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Impianto idrico con contatori
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In base al consumo |
in base al consumo (spese per portineria
e giardini in base a millesimi proprietà) |
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Impianto idrico: installazione |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Autoclave: installazione e manutenzione |
Condominio |
millesimi proprietà (o in base al consumo
di acqua, se esistono contatori) |
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Piscina, campo tennis: installazione,
conservazione |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Piscina, campi da tennis: esercizio |
Condominio |
millesimi proprietà. Il criterio più
giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è
quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini
e vecchi esclusi) |
