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ASSEMBLEA REGOLARMENTE COSTITUITA |
2/3 cond. |
2/3 |
1/3 cond. |
1/3 |
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. |
. |
. |
. |
. |
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OGGETTO DELLA DELIBERA |
PRIMA CONVOCAZIONE |
SECONDA CONVOCAZIONE |
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. |
Condomini |
Valore |
Condomini |
Valore |
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Amministratore nomina, revoca e
riconferma |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. (e 1/3
cond.) |
almeno 1/2 |
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Amministratore compenso |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. (e 1/3 cond). |
almeno 1/2 |
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Eliminazione barriere architettoniche
(art. 2 legge 9/1/89 n. 13) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
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Impianto di riscaldamento
trasformazione per contenimento energetico ( legge
10/91)* |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Innovazioni per il miglioramento o
l'uso più comodo o per ottenere un migliore rendimento
delle cose comuni (art. 1120 c.c.)** |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
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Innovazioni che possono creare
pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del
fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o
che rendano alcune parti dell'edificio inservibili
all'uso o al godimento anche di un solo condomino (art.
1120 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Innovazioni che producano un cambiamento
della destinazione originaria dell'edificio |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Interventi di recupero ai sensi
dell’art. 15, legge 179/92 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 1/2 |
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Liti attive o passive
relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni
dell'amministratore (art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Portierato mutamento d'uso dei
locali***(p. es affitti ad altri) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Portierato soppressione del servizio**** |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
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Portierato soppressione del servizio che
comporti modifiche regolamento assembleare **** |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/2 |
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Portierato soppressione del servizio che
comporti modifiche regolamento condominiale |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Preventivi spese per le spese
ordinarie annuali |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
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Preventivi spese per le opere di
manutenzione straordinaria e costituzione di un fondo
speciale (art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
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Realizzazione di parcheggi da
destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari,
(art. 9 legge 24/3/1989, n. 122), senza alterazione del
decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle
parti comuni, anche a un solo condomino** |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Realizzazione di parcheggi con
alterazione del decoro architettonico e resa inservibile
all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino** |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Regolamento approvazione
(art. 1138 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Regolamento modifiche che
implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose
comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle
parti di proprietà esclusiva |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Rendiconto annuale |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
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Ricostruzione dell'edificio
per perimento inferiore ai 3/4 del valore (artt. 1128 e
1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Ricostruzione dell'edificio per perimento
totale o superiore ai 3/4 del valore (art. 1128 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Riparazioni straordinarie di notevole
entità (art. 1136 c.c. 4° comma) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Ripartizione delle spese tra i condomini
(art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
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Scioglimento del condominio quando
per rendere possibile la divisione in parti autonome
occorrano modifiche dello stato attuale dell'edificio e
opere per la diversa sistemazione dei locali e
dipendenze tra i cond.
(art. 62 att. c.c.) |
1/2 + 1 cond |
almeno 2/3 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
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Scioglimento del condominio quando
l'edificio può suddividersi in parti che abbiano le
caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 att. c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Sopraelevazione Pregiudizievole per le
condizioni statiche, per l'aspetto architettonico o che
arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce ai
piani sottostanti (art. 1127 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Tabelle millesimali modifica |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Vendita o cessione di beni comuni |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Tutte le altre delibere che non
richiedano maggioranze espressamente previste dalla
legge |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3
|
