IL CALCOLO

1. FABBRICATI

   Per il calcolo dell'I.C.I. è necessario conoscere gli elementi essenziali per la determinazione dell'imposta relativi al fabbricato:

   • Rendita catastale dell'immobile

   • Coefficiente relativo all'immobile

   • Aliquota deliberata dal Comune in cui è situato l'immobile

   N.B.: La rendita e il coefficiente si possono desumere dal certificato catastale dell'immobile; l'aliquota si può chiedere al Comune in cui è sito l'immobile.

     Una volta certi dei dati il calcolo si effettua nel seguente modo:

   1. RENDITA x 105/100 = RENDITA RIVALUTATA    ( Legge n.662/96 )

   2. RENDITA RIVALUTATA x  COEFFICIENTE = IMPONIBILE

   3. IMPONIBILE  x ALIQUOTA* = IMPOSTA LORDA COMPLESSIVA

   4. IMPOSTA LORDA  COMPLESSIVA x PERCENTUALE DI POSSESSO = IMPOSTA LORDA

   5. IMPOSTA LORDA - DETRAZIONE ( se abitazione principale)** = IMPOSTA NETTA DA VERSARE

   N.B.: La deduzione per l'abitazione principale spetta in parti uguali a ciascuno dei contitolari dell'immobile.

   * L'aliquota è diversa se trattasi di abitazione principale o meno (è necessario rivolgersi al Comune per conoscere le aliquote in vigore )

   **L'ammontare della detrazione per l'abitazione principale è fissato da ciascun Comune

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2. AREE FABBRICABILI  

   Calcolo:

   1. IMPONIBILE x ALIQUOTA = IMPOSTA DA VERSARE

      L' IMPONIBILE per quanto riguarda le Aree Fabbricabili è costituito dal valore venale in commercio al 1° gennaio dell'anno per cui è dovuta l'imposta. Per la determinazione del valore venale bisogna tener conto dei seguenti elementi:

      • la zona  territoriale di ubicazione dell'immobile
      • l'indice di edificabilità
      • la destinazione d'uso
      • i prezzi medi di mercato relativi ad aree simili

      In caso di aree in cui siano in corso opere di costruzione, di demolizione o di recupero, la base imponibile per la determinazione dell'imposta è il solo valore venale dell'area senza considerare il valore del fabbricato oggetto di suddette opere.

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3.   TERRENI AGRICOLI  

   Calcolo:

   1. REDDITO DOMINICALE x 75 = IMPONIBILE
   2. IMPONIBILE x 125/100 = IMPONIBILE RIVALUTATO
   3. IMPONIBILE RIVALUTATO  - AGEVOLAZIONE (se spettante) = IMPONIBILE AGEVOLATO
   4. IMPONIBILE AGEVOLATO x ALIQUOTA = IMPOSTA COMPLESSIVA
   5. IMPOSTA COMPLESSIVA x PERCENTUALE DI POSSESSO = IMPOSTA DA VERSARE

    

  FABBRICATI  NON  ISCRITTI  AL  CATASTO

 

• Posseduti da PRIVATI

  1. RENDITA PRESUNTA x 105/100 = RENDITA  PRESUNTA RIVALUTATA    ( Legge n.662/96 )

  2. RENDITA PRESUNTA RIVALUTATA x  COEFFICIENTE = IMPONIBILE

  3. IMPONIBILE  x ALIQUOTA = IMPOSTA LORDA COMPLESSIVA

  4. IMPOSTA LORDA  COMPLESSIVA x PERCENTUALE DI POSSESSO =  IMPOSTA DA VERSARE

   

• Posseduti da IMPRESE

  1. IMPONIBILE  x ALIQUOTA =  IMPOSTA DA VERSARE

  L' IMPONIBILE è dato dal costo di acquisizione del bene + costi incrementativi (risultanti dalle scritture contabili),  attualizzati con l'applicazione di coefficienti stabiliti con D.M.