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Sostituzione Mutuo. Si sente parlare spesso in giro si sostituzione del mutuo, pratica che tende a cambiare il proprio mutuo già acceso con un altro mutuo presso un'altro istituto di credito, alias banca. Altre volte però con il termine sostituzione mutuo si intende la procedura di rinegoziazione del proprio mutuo.

Adesso spieghiamo entrambi i significati.

La sostituzione del mutuo con uno acceso presso un'altra banca è la cosi detta pratica della surroga. Con la surroga in pratica si accende un nuovo mutuo presso una banca e questo nuovo mutuo servirà ad estinguere il vecchio mutuo che magari è svantaggioso. Inoltre la surroga prevede che le ipoteche del primo mutuo, così come le altre garanzie passino al nuovo.continua

Mutuo Con Surroga Banca Toscana. Cos'è il mutuo con surroga?
Il Finanziamento, a tasso fisso e variabile, è destinato alla sostituzione di mutui accesi presso Banche non appartenenti al Gruppo MPS.
Caratteristiche generali: Mutuo di sostituzione a tasso fisso e variabile.

Il finanziamento è destinato alla sostituzione di un mutuo con importo finanziabile massimo che dovrà coincidere con l'importo necessario all'estinzione del precedente finanziamento.
Si avvale dello strumento della surroga per trasferire l'ipoteca alla Banca. I
l cliente non deve sostenere nuovamente il pagamento dell'imposta sostitutiva e può continuare ad usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi.

1. TASSO FISSO:
anni 10=IRS (*) + spread 1,15%
anni 15=IRS (*) + spread 1,15%
anni 20=IRS (*) + spread 1,15%
anni 25=IRS (*) + spread 1,15%
anni 30=IRS (*) + spread 1,15%
anni 35=IRS (*) + spread 1,30%
anni 40=IRS (*) + spread 1,30%

2. TASSO VARIABILE
anni 10= euribor 1/3/6m (**)+ spread 1,15%
anni 15= euribor 1/3/6m (**)+ spread 1,15%
anni 20= euribor 1/3/6m (**)+ spread 1,15%
anni 25= euribor 1/3/6m (**)+ spread 1,15%
anni 30= euribor 1/3/6m (**)+ spread 1,15%
anni 35= euribor 1/3/6m (**)+ spread 1,30%
anni 40= euribor 1/3/6m (**)+ spread 1,30%

Spese di istruttoria: Esente.
Spese notarili: Esente.

(*)Interest Rate Swap (IRS) lettera corrispondente alla durata contrattuale, rilevato il giorno lavorativo antecedente la data di stipula.

(**) parametro Euribor 1/3/6 mesi tasso 360, con valori, rilevati il quarto giorno lavorativo antecedente il periodo di riferimento (es. per rate mensili il parametro viene calcolato il 4 gg lavorativo antecedente l'inizio del mese).
Vantaggi
- possibilità di accedere ad un mutuo con durata superiore a 30 anni;
- utilizzando la surroga della ipoteca originaria il cliente non deve sostenere le spese notarili e neppure le spese di imposta sostitutiva;
- usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi.
A chi si rivolge
Privati.
Canali di Acquisto
Tutte le filiali della Banca.
Documenti Necessari
Documentazione reddituale:
(modd. CUD, 730 o UNICO) e ultima busta paga.
Documentazione tecnica: certificato del Catasto Fabbricati e relative planimetrie.
Documentazione legale: relazione notarile ventennale.

Eventuali altri documenti specifici. Per maggiori informazioni o offerte sui prodotti mutuo di Banca Toscana rivolgersi al sito ufficiale o alla filiale più vicina.