L’area oggetto del presente studio di fattibilità si estende lungo il margine spondale meridionale del comune di Lovere, tra gli insediamenti siderurgici Italsider e il complesso natatorio. La porzione di costa è caratterizzata da una marcata insenatura naturale (porto turistico di Cornasola), racchiuso dalla stretta penisola occupata dagli impianti siderurgici e l’area denominata “punta”; si estende inoltre a settentrione , verso il centro storico, con un tratto spondale occupato da una serie di strutture sportive (impianto natatorio, acquafun, ex “tipitinas”, edificio canottieri), variamente nealizzate nei vari anni.L’accesso all’area è risolto con la strada statale N° 469 che scorre a monte e alle spalle del comparto. L’edificato che fa da cornice alle aree è impostato a queote superiori, su terrazzamenti a quote diverse ed è caratterizzato da diverse tipologie edilizie, prevelentemente residenziali, costruite in epoche diverse.La vocazione consolidata delle aree in oggetto è turistico-sportiva, comprendendo, oltre alle funzioni già indicate, anche un campo sportivo di calcio e strutture di servizio al porto (rimessaggio imbarcazioni, officine ecc...). L’aspetto ricreativo e ricettivo è supportato da esercizi commerciali e di ristorazione e da un ostello per la gioventù. Il porto di Cornasola risulta di fatto essere uno dei centri di ritrovo e ricreazione giovanili più importanti dell’alto Sebino.Le caratteristiche naturali e la vicinanza al centro storico ed alle vie di comunicazione forniscono al complesso un ambito paesaggistico di alta qualità.