Sono state redatte quattro tabelle e precisamente:
Tabella A,
che esprime i valori in
millesimi delle
singole proprieta', per la ripartizione di tutte le spese di ordinaria
o straordinaria manutenzione delle parti comuni, alle quali tutti i
condomini devono concorrere.
Tabella B,
che va applicata par ripartire le spese di
manutenzione o
ricostruzione della scala laterale nel solo tratto, pero', che parte
dalla q. +30.00 alla q. +35,40. Trattandosi di cosa destinata a servire
unicamente le unita' immobiliari ubicate al p.2’ (q.35,40),
e'
conseguenziale che occorra una sola tabella per la ripartizione dalla
intera spesa.
Tabel1a C,
che trova applicazioneper la ripartizione delle
spese
relative alla scala centrale nel solo tratto pero', che va da
q.
+30,00 (p-terra)a q. + 35,40 (P.2°). Poiché 1'uso di
tale
tratto di scala e' differenziato, si e' reso necessario
procedere
alla redazione di due tabelle delle quali una e' relativa alla prima
meta' della scala (da q.30,00 a q.32,40)) e comprende le unita'
immobiliari a q.35,40 e 1'unica con ingresso a q.32,40 dalla
scala medesima (int.47/B) l'altra e' relativa alla seconda
meta'
(da q.32,40 a q.35,40 e comprende unicamente la unita' ubicata al
p.2° (q.35|40)- Tale ultima sottotabella e' pertanto simile
alla
tabella B ed e' stat:a riinserita nella tabella C unicamente per
comodita e prontezza di calcolo dell'ammistratore.
Tabella D,
per la ripartizione delle sole spese di gestione
del
complesso piscina (area circostante e servizi sottostanti) e dei
giardini comuni. Nel redigere tale tabella si é tenuto conto
delle sole superfici coperte, ed al netto dei muri esterni di tompagno,
dei cespiti, con esclusione dal computo degli accessori
(balconi,terrazzi,giardini,lastrici solari di proprieta' esclusiva) e
dei coefficienti di riduzione. Si é infatti preferito
proporzionare la quota spesa a carico di ciascun partecipante alla cosa
comune, allo effettivo godimento che questi ne riceve,e quindi in
relazione all'uso piuttosto che al valore dei singoli cespiti. Per le
ripartizione delle spese relative al tratto delle due scale (le
centrale e la laterale) che dal p.terra (q.30,00) porta al
p.1°seminterrato (q.27,00) ed al p.2°seminterrato
(q.24,00},
troverà applicazione la tabelle A in quanto tale tratto di
scale
serve i condomini indistintamente in misura uguale