classe quinta

ISTITUTO TECNICO STATALE PER GEOMETRI

“DON LORENZO MILANI”

TRADATE

Verifica di estimo

Classe 5^ B Geo.                                                                                                    Tradate 13/12/02

Si determini con procedimento analitico, il più probabile valore di mercato a cancello chiuso, di un fondo rustico di ha 27.50.00 (R. D. € 2.800; R. A. € 2.400), condotto in economia diretta con l’ausilio di salariati avventizi, non gravato da alcun diritto reale a favore di terzi e avente le seguenti caratteristiche tecnico-economiche:

-         Indirizzo produttivo: cerealicolo-foraggero-zootecnico da latte;

-         Valore dei fabbricati rurali: € 150.000;

-         Macchine e attrezzi: € 62.000;

-         F. N. ordinariamente prodotto, pari a circa 3.600 q. li che consentono di allevare circa 32 capi grossi che producono mediamente 60 q. li di latte per capo e per anno di lattazione.

-         L’ammontare delle Sv incide per circa il 25 % sulla P. L. V. ;

-                    “           dei Sa      “       “       “    “ 36 %    “        “        ;

-                    “              “  Tr      “       “       “   “ 4 %       “        “       ;

-                    “        dello  St      “       “       “   “  9 %       “        “      ;

Il tutto appare adeguato alle necessità aziendali ed in condizioni di ordinarietà, nei confronti dei fondi limitrofi.

Il fondo oggetto di stima è ordinariamente dotato di anticipazioni colturali e di frutti pendenti sia sotto l’aspetto qualitativo che quantitativo e le operazioni colturali compiute sono quelle normali per modi e tempi di esecuzione.

 N. B. = recentemente sono stati compravenduti i seguenti fondi con caratteristiche equivalenti al fondo oggetto della presente stima, i cui prezzi (riferiti all’inizio dell’annata agraria), per ettaro, sono stati i seguenti:

I dati mancanti saranno ricavati riferendosi a quanto è ordinario nella zona conosciuta.

Si applichi correttamente il metodo di stima, compilando una breve ma esauriente relazione e soprattutto, giustificando sufficientemente i dati assunti.

2° quadrimestre

ISTITUTO D’ISTRUZIONE SUPERIORE “DON LORENZO MILANI” – TRADATE-

INDIRIZZO GEOMETRI

VERIFICA DI ESTIMO

Classe 5^ B Geometri                                                                                                         Tradate 12.03.2002

E’ richiesta la stima del valore di un’area edificabile di forma rettangolare di m² 1.350, da compiersi con procedimento analitico.

Tale area si trova nel comune di Gallarate zona B/3 a destinazione residenziale e presenta i seguenti indici urbanistici:

Indice fondiario                        : 2.5 m³/m²;

Rapporto di copertura                     : 40 %;

Verde traspirante minimo : 40 %;

Altezza max                             : 7.50 m e due piani fuori terra;

Posti macchina minimo : 1 ogni 45 m² di superficie lorda di pavimento.

* Si ritiene opportuno utilizzare il valore di trasformazione per la stima dell’area edificabile, mentre è a scelta il procedimento utilizzabile perla stima del fabbricato ottenibile.

** la tariffa di reddito catastale R. C. per gli alloggi Cat. A/2 è di € 123,29.

***la tariffa di R. C. per negozi Cat. C/1 è di € 21,12 / m²;

**** la tariffa di R. C. per le autorimesse Cat. C/6 è di 7,75 / m².

Il candidato, assunti i dati elementari occorrenti elabori una breve ma esauriente relazione di stima.