Alle vicende giuridico/economiche di questa Centrale - fuori uso da oltre 25 anni - rimangono tuttora legate ben 891 unità immobiliari del comprensorio, che convergono nelle tredici Isole condominiali (1, 2/e, 2/w, 3, 4, 5, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 46) a suo tempo interconnesse nel sistema di servizio a rete. Per i relativi proprietari può essere utile un flash di aggiornamento sugli sviluppi più recenti.
Ad un anno esatto dalla scomparsa di Gallerati, l'Assemblea della Comunione, nell'aprile scorso, è riuscita a darsi un nuovo Amministratore, ribadendo la volontà già espressa di puntare decisamente all'obiettivo dello scioglimento.
Passaggi obbligati:
1) chiusura dell'annosa e complicata vertenza in atto con un ex Consulente tecnico, poi anche Amministratore giudiziario, della Comunione;
2) cessione dei manufatti ed impianti di proprietà comune indivisa (con l'ovvio corollario della redistribuzione del ricavato, oltre al saldo delle quote pro-capite ancora spettanti sull'indennizzo SOGENE).
Quanto alla ripartizione delle risultanze di cassa finali della Comunione, è da precisare sin d'ora ch'essa comporterà necessariamente calcoli compensativi nei confronti delle singole posizioni di morosità contributiva pregressa, quali risultino confermate dalla verifica degli atti d'archivio.
Ma, soprattutto, la redistribuzione definitiva del fondo comune sconta un incontrovertibile accertamento dei legittimi destinatari del piano di riparto, tenuto conto sia dei numerosi cambiamenti intercorsi negli anni nella proprietà degli immobili, sia della riserva da taluni proprietari formulata, al momento della vendita, circa lo stralcio ed il mantenimento dei diritti acquisiti sull'impianto in questione.
È, pertanto, auspicabile che gli interessati forniscano all'Amministrazione ogni opportuna e documentata informazione al riguardo, anche nel rispetto di una puntuale previsione normativa contenuta nel Regolamento di Comunione (art. 6).
L'attuale Amministratore svolge il suo incarico a titolo gratuito; è assistito da un Comitato di rappresentanti delle Isole interessate; si avvale di un Consulente legale e di una struttura segretariale, remunerati, di volta in volta, secondo prestazione.
Nei tempi minimi necessari, (il 20 maggio) è stata definita in via transattiva la controversia con l'ex Consulente/Amministratore giudiziario: ciò - in piena coerenza con l'ampio mandato assembleare ricevuto - è costato molto, ma è valso a far estinguere il procedimento a carico della Comunione innanzi alla Corte d'Appello di Roma, che si inquadrava in una prospettiva di condizionanti lungaggini e, per diversi aspetti, di preoccupanti incertezze sulla conferma dell'esito parzialmente favorevole ottenuto dalla Comunione in prima istanza (con probabili pesanti sovraccosti, per il meccanismo di rivalutazione del quantum richiesto dall'appellante eventualmente sanzionato in via definitiva).
Si è provveduto anche a cancellare tutte le pendenze debitorie accertate (compreso il versamento - agli eredi - dell'importo degli emolumenti annuali che risultavano non incassati da Gallerati), nonché ad investire la quasi totalità delle giacenze bancarie residuali in titoli di Stato a breve, con un rendimento annuo non inferiore al 3% netto.
È stata, infine, chiesta (e si attende) la chiusura del conto corrente postale (che non ha più ragion d'essere, non essendo previsti futuri versamenti contributivi da parte dei comunionisti), con il diretto trasferimento della relativa disponibilità sul conto bancario.
Resta ancora da sciogliere il secondo nodo di fondo: la vendita di quanto rimane della Centrale Termica (a questo proposito, il Regolamento di Comunione, all'art.4, precisa che ricadono nella proprietà indivisibile:
"a) l'edificio destinato a centrale termica e relative pertinenze ed accessori, le opere di recinzione l'area su cui lo stesso insiste e quelle annesse……..;
b) tutti gli impianti, manufatti ed accessori per la produzione e la circolazione dell'acqua surriscaldata;
c) l'anello principale di distribuzione ed il cunicolo che lo contiene, a partire dalla centrale stessa e sino all'ingresso delle centraline scambio di calore dei singoli condominii, di proprietà di questi ultimi….").
Il Consulente legale della Comunione - considerata la difficile praticabilità d'una cessione diretta, per l'elevatissimo numero di soggetti che dovrebbero costituirsi contestualmente come cedenti nel relativo rogito notarile - suggerisce l'alternativa della vendita all'asta.
Dovrà essere predisposto un atto formale con il quale chiedere al Magistrato di autorizzare l'alienazione dei beni mediante gara pubblica; tale iniziativa non rientra nelle prerogative autonome dell'Amministratore, in quanto il documento dovrà essere promosso e sottoscritto da un gruppo di comunionisti e notificato agli altri proprietari di unità immobiliari coinvolte nel sistema della vecchia Centrale; per la notifica si potrà evitare quella specifica ai singoli interessati, ricorrendo a valide
forme sostitutive più snelle, come la pubblicazione in G.U., su notiziari comprensoriali e su almeno due quotidiani a tiratura nazionale; il Magistrato nominerà un esperto di fiducia per la valutazione tecnico/economica dei beni da alienare, la cui perizia consentirà di fissare il valore a base d'asta.
Alla ripresa delle attività - dopo la pausa estiva - è il momento di affrontare con determinazione quest'impegno comune, portandolo avanti nel miglior modo possibile con la collaborazione fattiva della comunità interessata.
                                                                                                                  L'Amministratore
                                                                                                                  Dr. Pino Maugeri

Perché non esaminare l'opportunità di acquisire al patrimonio consortile la centrale termica e quant'altro di pubblica utilità dovesse essere messo in vendita nel nostro comprensorio? Potremmo combattere così qualsiasi forma di speculazione privata con una minima spesa pro-capite.                                                                                                                                                       Il CdA del Consorzio