AppuntiXMarinella20151124

Appunti per l'assemblea del Condominio Marinella del 24/11/2015

Chiarimenti sulla criticita' tra il ruolo di amministratore uscente ed il ruolo di rappresentante (i fatti separati dalle opinioni)
Sono stati inviati 2 avvisi di convocazione con variazioni all'ordine del giorno ed al preventivo delle spese del 2016

I punti all'ordine del giorno 3,4,5,6, del secondo avviso di convocazione, potrebbero essere discussi all'interno del punto 1
Il preventivo presentato non e' corredato da un piano di ripartizione e l'importo di 49150,00 euro e' stato maggiorato di circa 1/3( circa 12000,00 euro) rispetto ai preventivi degli anni precedenti (37385,00 euro nel 2014 e nel 2015). Una stima della quota del condominio Marinella per il 2016 si attesta intorno ad un importo di circa 8105,00 euro con un incremento di 1941,00 euro sull'importo di 6164,00 euro del 2014 e 2015.
Il preventivo include opere di manutenzione staordinaria la cui approvazione esorbita dalle attribuzioni dell'assemblea dei rappresentanti.

I lavori di manutenzione straordinaria sono stati descritti in un computo metrico non quotato presentato all'assemblea dei rappresentanti del 18 agosto 2015 (dopo l'assemblea straordinaria dei condomini del 13 agosto andata deserta) ed ha subito una successiva revisione per l'inserimento di altri lavori straordinari richiesti dal rappresentante del lotto 5 (dott. Corcione Gennaro). Il rappresentante del Condominio Marinella (ing. Cava Giampaolo), nell'assemblea del 18 agosto 2015, ha espresso voto contrario alla delibera per l'acquisizione dei preventivi dei lavori straordinari.
le attivita' inserite nel computo metrico sono state raccolte nelle seguenti categorie:

alle attivita' descritte nel computo bisogna aggiungere la realizzazione dell'impianto di illuminazione tra il lotto 4 ed il Complesso Belvedere
le attivita' relative ai lavori straordinari, per un importo di 24500,00 euro (ventiquattromilacinquecento/00 euro), sono state quotate nel preventivo della gestione ordinaria del 2016 nelle seguenti voci:

Manutenzione impianto elettrico ed illuminazione (4000,00 euro)
Manutenzione Fogne (5000,00 euro)
Manutenzione manto stradale (risistemazione ingresso parco), inclusa direzione dei lavori (13500,00) euro
Manutenzione albero alto fusto (2000,00 euro)

Non vi e' stata alcuna collegiale valutazione da parte dei rappresentanti delle offerte/ preventivi pervenuti in base al computo metrico predisposto; i valori esposti nel preventivo corrispondono ad una autonoma iniziativa dell'amministratrice dott. Borea Carmen

Il lavoro relativo alla realizzazione dell'impianto di illuminazione tra il lotto 4 ed il Complesso Belvedere si puo' considerare una opera di urbanizzazione inserita nella convenzione del Complesso Policastrum ma non realizzata dal costruttore ing. Ferrandino che ne aveva assunto l'obbligo nel contratto di compravendita stipulato con l'originario lottizzatore avv. Lamanna.
I lavori relativi alla regimentazione delle acque piovane, parimenti, ricadono nelle opere di urbanizzazione non realizzate dall'ing. Ferrandino. Lo smottamento del gennaio 2013 ha messo in evidenza che il Complesso Belvedere con un impianto fognario misto si immette nella condotta fognaria del Complesso Policastrum progettata solo per le acque nere (L'impianto fognario previsto dalla convenzione del Complesso Policastrum e' infatti a sistema separato)
Le spese per i lavori del lotto 5, per il ripristino del parcheggio (a monte del lotto 5) e del manto stradale non sono ripartiti in base all'uso (art. 1123)
Un condomino del lotto 11 (Smeraldo), l'avv. Sessa Armando, ha notificato un ricorso contro le deliberazioni dell'assemblea del 18 agosto 2015.
Un eventuale ricorso contro le deliberazioni dell'assemblea del 28 novembre 2015 dovrebbe fondarsi sui seguenti argomenti:

l'approvazione di spese straordinarie esorbita le attribuzioni dell'assemblea dei rappresentanti del condominio (art. 67 )
in subordine la mancata applicazione della ripartizione delle spese di manutenzione della strada in base all'uso (art.1123).
richiesta di revoca dell'amministratrice che deliberatamente ha inserito nel preventivo delle spese ordinarie voci di spesa che attengono alla manutenzione straordinaria
i termini per la presentazione del ricorso decorrono dalla data dell'assemblea, se il rappresentante partecipa all'assemblea.
richiesta alla autorita' giudiziaria della immediata sospensione della delibera ( ricorso non soggetto a preliminare tentativo di conciliazione)