Vista la forte di richiesta di trasferirsi alle isole Canarie o in Spagna. desideriamo riassumere gli step necessari per l'acquisizione di una proprietà di banche in Spagna ed isole Canarie:

Dopo avere trovato l'immbile attraverso vari canali di intermediazione bisogna:

Firma del c.d. 'Foglio di Offerta', sempre richiesto dalla entità bancaria/finanziaria che possiede l'immobile in questione; il compratore deve firmare questo documento specificando i propri dati personali, caratteristiche e prezzo dell'immobile scelto, contatto telefonico ed e-mail; questo documento non tiene nessun tipo di compromesso ufficiale; allo stesso tempo, con la presentazione del foglio di offerta l'immobile non si puó considerare bloccato e prenotato.

Il foglio di offerta sarà inviato all'entità bancaria in questione dall'agenzia immobiliare allegando (obbligatoriamente) fotocopia di un documento di identità (DNI/NIE/passaporto/carta di identità) di ogni potenziale compratore e aggiungendo informazioni relative alla compravendita, ossai metodo di pagamento ('cash', sollecitando un prestito ipotecario e per qual importo), situazione lavorativa del compratore (buste paghe, contratto di lavoro, dichiarazione dei redditi), ecc.

Indispensabile per acquistare una proprietà immobiliare in Fuerteventura o in Spagna:

a) Il Numero di Identificazione degli Stranieri (c.d.: NIE) emesso dalla Polizia Nazionale di Puerto del Rosario (in via: Calle Herbania): è importantissimo che il compratore che sollecita il NIE sia presente durante questo momento e che lasci ai funzionari della Polizia un qualsiasi documento idoneo per giustificare la richiesta di questo documento (esempio: foglio di offerta timbrato dalla agenzia immobiliare e accettata da parte della banca proprietaria). Per tutti quei compratori stranieri che non possono essere presenti per richiedere il NIE, l'unica alternativa riguarda mettersi in contatto con il Consolato di Spagna del proprio paese di residenza; questo procedimento dura normalmente due settimane circa e agevola in maniera significativa tutto il processo di compravendita;

b) apertura di un conto corrente spagnolo dato che ogni pagamento avverrà per assegno circolare spagnolo.

Una volta che tutti i documenti sono formalmente accettati da parte della banca venditrice (confermato per e-mail attraverso l'immobiliare, in qualità di collaboratore ufficiale), si puó già fissare appuntamento per il pre-contratto di vendita (chiamato 'ARRAS'), ossia un contratto preliminare con il quale il compratore realizza il pagamento del 10% circa del prezzo di vendita e accettato dalle due parti; questo contratto é anteriore al rogito e solo con esso si prenota/ferma la proprietà per la quale il compratore é interessato. Il pagamento di questa 'caparra' sarà scontata dal prezzo di vendita durante il rogito.

Nel caso in cui il compratore non potesse essere presente per la firma di questo contratto preliminare, sempre si consiglia la delega di uno studio legale/avvocato che possa tutelare nel migliore dei modi il compratore: con un semplice mandato verbale, l'avvocato puo farsi carico di firmare la 'ARRAS' in nome del compratore e di gestionare/esaminare (cosa molto importante) tutta la burocrazia affinché la compravendita si effettui senza pregiudicare il compratore e controllando tutta la storia della proprietà cosí come-una volta rogitata-l'avvocato si puó far carico di attivare acqua, luce, condominio, i tramiti burocratici del notaio, registro della proprietà, ufficio di liquidazione; tutto questo, secondo preventivo.

II pre-contratto di compravendita (ARRAS) stipula un periodo di 1-2 mesi che intercorrono tra la prenotazione e il rogito della proprietà: questa tempistica é tanto necessaria quanto non prorogabile dato che é sufficiente per potere eseguire tutte le gestioni (NIE, apertura c/c spagnolo, accesso al credito, bonifici dall'estero); quindi, si fisserà il giorno del rogito tra la parte venditrice e compratrice in uno degli studi notarili disponibili e il documento piú importante perché dichiara e certifica chi era e chi diventa il legittimo proprietario dell'immobile. Da tenere in considerazione che ogni casa di banche si vende totalmente libera da debiti e 'carichi' in sospeso e anteriori.

Ricordiamo che tutti che tutti gli oneri/imposte che scaturiscono dalla compravendita di un'immobile sono a carico del compratore stesso, nonché intorno al 10-11% calcolato sul prezzo di vendita stipulato, però sempre soggetti a cambi in funzione dello stesso prezzo di vendita.

Riguardo il rogito e all'intermediazione di uno studio legale, il compratore puó delegare un avvocato attraverso un potere legale firmato e vidimato anche per quanto riguarda la firma del rogito, comprando l'immobile in nome e per conto del compratore; sempre sotto preventivo eventualmente richiesto dal compratore stesso.