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Esame |
Sessione |
Materia |
Argomento |
Anno |
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Maturità |
Suppletiva |
Estimo |
Costo costruzione fabbricato Diritto di soprelevazione |
1980 |
Una società cooperativa acquista m2 2.400 di terreno e progetta la costruzione di un fabbricato cosi costituito:
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al piano terreno: 4 negozi della superficie lorda di m2 100 ciascuno;·
al primo piano: 4 appartamenti, 2 della superficie lorda di m2 110 e gli altri 2 di m2 90;·
al secondo piano: 4 appartamenti dello stesso taglio di quelli progettati al primo piano;·
al piano attico: 2 appartamenti ciascuno della superficie lorda di m2 130 e una terrazza di m2 70.
E' prevista anche la costruzione di uno scantinato in cui si ricaverà un posto macchina ed una cantina per ogni unità immobiliare.
Durante la costruzione, per sopravvenute difficoltà finanziarie, si decide di rinunciare alla costruzione del piano attico e di attribuire il diritto di soprelevazione ai condomini proprietari del secondo piano.
Il candidato, con riferimento ad un comprensorio urbano di sua conoscenza, ipotizzi gli altri dati tecnico-economici, valuti il costo del fabbricato e lo ripartisca tra i diversi condomini in parti proporzionali ai millesimi di proprietà.
Stimi inoltre il valore del diritto di soprelevazione e determini l'indennità spettante agli altri condomini in caso di soprelevazione.
Riferisca poi sulle operazioni necessarie per introdurre in catasto le nuove unità immobiliari.