Un costruttore è interessato all’acquisto di un appartamento di 5 vani, in cattivo stato di manutenzione, posto all’ultimo piano di un condominio di 4 piani costituito da 8 appartamenti e 8 posti auto. L’appartamento potrebbe essere frazionato in 2 unità immobiliari, più appetibili dal mercato, che verrebbero immediatamente vendute.

Il candidato, dopo aver analizzato il caso estimativo proposto, provveda a:

1.      calcolare analiticamente il costo del frazionamento e della ristrutturazione;

2.      determinare il più probabile valore dell’appartamento originario;

3.      calcolare la rata annua di ammortamento di un mutuo che il costruttore intende richiedere per procedere all’acquisto, di importo pari all’80% del valore dell’appartamento, da estinguere in 10 anni a tasso fisso;

4.      descrivere le variazioni da apportare ai millesimi di proprietà generale in conseguenza del frazionamento;

5.      indicare le operazioni catastali necessarie per l’aggiornamento degli atti in conseguenza dell’intervento proposto.

Durata massima della prova: 7 ore.

È consentito soltanto l’uso di manuali tecnici e di calcolatrici non programmabili.

Non è consentito lasciare l’Istituto prima che siano trascorse 3 ore dalla dettatura del tema.

 Esami