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Esame |
Sessione |
Materia |
Argomento |
Anno |
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Abilitazione |
Ordinaria |
Tecnologia delle costruzioni |
Edificio polifunzionale |
2011 |
Un Comune vuole costruire, in una zona non sismica, un edificio polifunzionale.
II manufatto, di un sol piano, comprende, una sala comune di circa 500 m2, uffici di direzione con segreteria, angolo bar con un locale ad use esclusivo del barista, un locale per la vendita dei giornali con locali accessori e servizi igienici.
Il candidato, esegua il progetto dell'edificio con pianta, prospetti e una sezione in scala 1:50.
Infine, il candidato in una breve relazione illustri i criteri adottati nella progettazione ed svolga uno dei seguenti argomenti:
- il computo metrico di una parte dell'opera
- la presumibile parcella del progettista;
- un particolare esecutivo o decorativo.
Tempo assegnato per lo svolgimento della prova: ore 8
Durante la prova sono consentiti l'uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.
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Esame |
Sessione |
Materia |
Argomento |
Anno |
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Abilitazione |
Ordinaria |
Estimo |
Stima area edificabile - Indennità di sopraelevazione -Millesimi - Indennità occupazione temporanea |
2011 |
Un fabbricato residenziale di tre piani fuori terra comprende:
· al primo piano ft.: 2 unità da 90 m2 e 110 m2
· al secondo piano ft.: 2 unità da 100 m2
· al terzo piano ft.: un'unica unità da 200 m2.
Il proprietario dell'ultimo piano ha ottenuto dal condominio il consenso per sopraelevare di un piano il fabbricato, acquistando dal proprietario del terreno confinante la cubatura edificabile.
La sopraelevazione avverrebbe nel rispetto di tutti i parametri urbanistici previsti per l'area e consentirebbe la realizzazione di due nuove abitazioni di 100 m2 ciascuno.
Il proprietario incarica un professionista di:
1. valutare il prezzo di acquisto della cubatura edificabile tenendo conto che il proprietario del terreno confinante, cedendo la cubatura, non potrà più costruire e si ritroverà con un terreno agricolo;
2. valutare l'indennità che il sopraelevante dovrà corrispondere a ciascuno dei proprietari dei piani sottostanti a norma dell'art. 1127 c.c.
3. rideterminare i millesimi di proprietà generale del condominio;
4. stimare l'indennità per l'occupazione temporanea della durata di 12 mesi di una superficie di 300 m2 di terreno agricolo adiacente, da destinare ad area di cantiere; al momento dell'occupazione è in corso una coltivazione di mais a meta del suo ciclo, a cui seguirebbe una coltura di frumento.
Il candidato, assumendo opportunamente tutti i dati mancanti, compresi i criteri con i quali sono stati determinati in origine i millesimi di proprietà generale del condomino, dia risposta ai quesiti estimativi assegnati al professionista.
Infine, indichi la procedura da seguire per la denuncia al Catasto dei fabbricati delle due nuove unità e ne calcoli la rendita presunta.
Durata massima della prova : 8 ore
Durante la prova sono consentiti l'uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.