Su un adeguato lotto di terreno prospiciente la strada, si vuole costruire un salone di esposizione per auto delle dimensioni di 400 m² circa con annessa officina di riparazioni.

 

Oltre al salone di esposizione farà parte dell'edificio:

·       un locale per l'attesa e le riparazioni delle auto;

·       un box per il lavaggio rapido;

·       uffici;

·       un magazzino pezzi di ricambio;

·       spogliatoi e servizi igienici.

 

 

 

 

Il candidato opererà le scelte da lui ritenute utili o necessarie per la redazione del progetto fra le quali la copertura a tetto o a terrazza del fabbricato in muratura.

 

 

 

Lasciando libera la scala di rappresentazione, il candidato, esponga la sua proposta progettuale con la pianta, un prospetto e una sezione significativa del manufatto.

 

 

In una breve relazione il candidato motiverà le scelte effettuate ed eseguirà il calcolo del volume progettato completato da uno dei seguenti argomenti:

·         calcolo dell'isolamento termico;

·         redazione del computo metrico di parte dell'opera;

·         particolare costruttivo in scala 1:20 della muratura o della copertura.

 

 

 

 

 

 

 

 

Durata massima della prova : 8 ore

Durante la prova sono consentiti l'uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.

 

 

 

 

 

 

Un alloggio è gravato da un diritto di usufrutto vita natural durante per 1/2. Di fronte alla possibilità di una vendita il nudo proprietario incarica un tecnico di determinare valore della nuda proprietà.

Sono stati accertati i seguenti dati:

-        la superficie commerciale dell'alloggio è di 140 m²;

-        il canone mensile medio ordinario di locazione nella zona e pari a € 8 al metro quadrato di superficie commerciale;

-        la vita probabile residua del titolare del diritto di usufrutto, secondo le tavole di mortalità e sopravvivenza della popolazione, è di 12 anni;

-        l’immobile ha una rendita catastale di € 2.540;

-        l’alloggio fa parte di uno stabile dotato di portineria le cui spese annue per la quota di competenza ammontano a € 1.200.

L'usufruttuario ha sostenuto spese straordinarie di ristrutturazione per un ammontare di € 6.000.

Assumendo opportunamente tutti i dati necessari a determinare il reddito della piena proprietà e il reddito dell'usufruttuario, il candidato proceda alla stima del valore richiesto.

Se l'usufruttuario accetta di estinguere subito il suo diritto in cambio di un equo corrispettivo e il proprietario, riacquistata la piena proprietà, decide di frazionare l'alloggio in due unità prima della vendita, esponga il candidato quali pratiche edilizie e catastali sono necessarie.

 

 

 

Durata massima della prova : 8 ore

Durante la prova sono consentiti l'uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.

 

Temi d'esame