Si chiede pertanto al Consiglio Comunale di riportare gli indici fondiari al di sotto dei limiti massimi posti dalla normativa vigente, sia per i lotti sui quali è prevista la nuova edificazione, sia per quelli in cui è prevista la demolizione e la ricostruzione.
Se la lettura delle norme, per noi sufficientemente chiare, non fosse condivisa, confermando nei consiglieri comunali la convinzione della loro corretta applicazione, si chiede in subordine, nella certezza dell'eccesso di cubatura previsto, di ridurre quest'ultima al 75% della previsione del P.R.G. originario di riferimento, come consentito dalle norme urbanistiche vigenti (art. 23 L.R. 27 giugno 1985 n. 61).

Si chiede al Consiglio Comunale di garantire che l'altezza dei nuovi edifici sia conforme all'art. 8 del D.M. 1444/68, rispetto agli edifici di carattere storico-artistico, in relazione alla zona di appartenenza.

L'art. 26 della L.R. 61/85 (Spazi pubblici per parco, gioco, sport e attrezzature generali) afferma che "la dimensione delle singole zone destinate a verde pubblico per la creazione di parchi urbani per il gioco e per lo sport, deve essere tale da garantire l'effettiva utilizzazione di tali impianti oltre che rispettare le dotazioni minime obbligatorie in rapporto alle capacità insediative del piano".

Si esclude quindi la possibilità di considerare zone a verde pubblico le aiuole spartitraffico lungo le strade, e le zone verdi poste sopra i parcheggi sotterranei; vanno quindi escluse dal computo degli standards a verde le aree VP5 (per la fascia stretta tra via Donati, il fabbricato V e la rampa di accesso a parcheggi sotterranei del fabbricato V di 370 mq), VP6 (interamente, in quanto si tratta di una stretta fascia lungo strada), VP7 (interamente, in quanto si tratta di aiuola spartitraffico tra il prolungamento di via Donati e le rampe di accesso al parcheggio sotto l'edificio pubblico retrostante al Municipio), VP10 (interamente, in quanto area posta sopra il parcheggio sotterraneo del complesso Aquarius, perimetrata in modo da ricomprendere anche il marciapiede).
Conseguentemente gli standards a verde pubblico si riducono a 5944,68 mq, inferiori ai 7112 mq minimi previsti dalla L.R. 61/85.

Si chiede al Consiglio Comunale di adeguare gli standards minimi di verde pubblico al fine di garantirne, ai sensi di legge, la consistenza e l'effettiva fruibilità da parte dei cittadini.

Piazza Mercato diventa parcheggio a disposizione delle costruzioni per coprire il fabbisogno di standards.
L'insufficienza dei parcheggi pubblici nei giorni di mercato già ora porta all'occupazione delle vie limitrofe da parte delle macchine in sosta, con grave intralcio alla viabilità. Si può pertanto immaginare che il disagio sarà destinato ad aumentare con la presenza di 889 residenti, rispetto agli attuali 201, e di tutte le nuove attività terziarie previste.
Ci sembra non compreso nel capitolo Costi per acquisizione aree ed edifici su aree per opere di urbanizzazione primaria, standards primari e secondari il costo di Piazza Mercato, che verrebbe di fatto ceduta dal pubblico ai privati a titolo gratuito per la realizzazione degli standards a parcheggio.
Verrebbe quindi a configurarsi un mancato introito per la Pubblica Amministrazione senza alcuna giustificazione.

Si chiede pertanto di verificare i conteggi, ed eventualmente includere il costo di Piazza Mercato all'interno dei costi per OO.UU. primaria, standards primari e secondari.

Date le considerazioni di cui sopra, si richiede al Consiglio Comunale di modificare le N.T.A. del presente Piano Particolareggiato prevedendo una distanza minima tra pareti finestrate degli edifici di almeno ml. 6,00.

Si chiede pertanto al Consiglio Comunale di prevedere, per la superficie calpestabile degli alloggi, una dimensione minima di 75 mq, con la previsione di almeno due camere da letto, fatta salva una quota del 20% del totale della superficie di calpestio degli alloggi di ogni singolo edificio, per la quale sia ammessa una superficie inferiore con un minimo di 50 mq.

Si chiede al Consiglio Comunale di prevedere, per gli edifici di nuova edificazione, che gli alloggi di superficie superiore ai 75 mq siano accatastati con 2 posti macchina, mentre quelli con superficie inferiore siano accatastati con un solo posto macchina, ferme restando le prescrizioni della L.122/89 art. 2.

Si chiede al Consiglio Comunale di procedere alla verifica della Tavola riguardante i parcheggi sotterranei, eventualmente modificandone le effettive dimensioni, nel rispetto del rapporto di 1 mq ogni 10 mc di volume.

Dopo una attenta ricerca nella documentazione del piano non siamo riusciti a trovare traccia di un meccanismo che garantisca il recupero degli edifici fatiscenti da ristrutturare, in modo particolare il fronte di via Matteotti, la ex canonica e l'edificio della ex biblioteca. Non basta certo la riduzione a zero degli oneri di urbanizzazione per gli edifici da ristrutturare, per altro prevista a termini di legge, per garantire la ristrutturazione degli stessi. Di conseguenza si corre il rischio che le nuove edificazioni, la cui elevata consistenza è motivata tra l'altro dalla necessità di promuovere la riqualificazione delle zone più degradate, sorgano senza che le vecchie case del centro storico vengano ristrutturate, cioè senza realizzare il principale obiettivo del Piano Particolareggiato.

In tal senso, si chiede che l'attuazione del Piano avvenga in modo che agli interventi di nuova edificazione si accompagnino proporzionalmente gli interventi di recupero, restauro o ristrutturazione delle vecchie costruzioni.
Il fattore di proporzionalità è dato dal rapporto tra la cubatura di nuova edificazione e la volumetria da recuperare, restaurare o ristrutturare.
In via del tutto subordinata, si chiede al Consiglio Comunale di modificare le Norme Tecniche di Attuazione e lo schema di convenzione, in modo che siano garantite le finalità del piano stesso, in particolare prevedendo che, almeno all'interno delle singole proprietà, il permesso di abitabilità per le nuove costruzioni venga rilasciato solo dopo l'avvenuta ristrutturazione di quelle per cui è previsto il recupero.

• confermare i sensi di marcia attuali, escludendo di cambiarli come propone il P.P.;
• prevedere la possibilità di allargamento di Via Mussato, prescrivendo, almeno per il futuro e senza obbligo immediato, l'arretramento degli edifici 1 e 2, e indicando un allineamento prescrittivo per i fabbricati lungo tutta la via;
  
• prendere in considerazione la possibilità di costruire un marciapiede sul lato destro di Via Mussato (intervento esterno al P.P.);
  eliminare il nuovo tratto di strada, parallelo a Via Stella, che unisce il parcheggio P.S. 9 a Via Appia, trasformando l'area occupata dalla sede stradale in percorso verde alberato, per un collegamento pedonale tra il Centro Ricreativo Comunale e la zona della Biblioteca;
  
• conservare il tracciato rettilineo di Via Appia;
  
• non chiudere Via Gobetti;
  
• prevedere l'uscita del parcheggio sotterraneo dell'area Municipio verso Piazza Mercato, eliminando il tracciato stradale che invade il Parco dell'Hotel Regina e trasformando l'area della sede stradale in un percorso pedonale nel verde.

Associazione "Liberi"