La compravendita d' azienda in Spagna.

La compravendita di azienda (o di un ramo di azienda) secondo l’ordinamento spagnolo é un contratto atipico non espressamente disciplinato. Pertanto la disciplina applicabile a detto contratto dipenderà essenzialmente da ciò che le parti stipulino.

Elementi essenziali del contratto sono i seguenti:

• Macchinari, utensili, mobilio e mercanzia esistente presso i locali dell’azienda;
• Libri di contabilità;
• Elenco di clienti e fornitori;
• Brevetti relativi al processo produttivo, e tutta la consulenza necessaria relativa agli stessi;
• Contratti che influiscano sulla continuità dell’azienda (con fornitori, con i dipendenti della stessa, contratti assicurativi etc);
• Marchi ;
  
  

Al contrario, le posizioni creditizie e debitorie del Venditore non sono elemento essenziale del contratto: é pertanto consigliabile che le parti si accordino espressamente al riguardo. Particolare attenzione deve essere prestata all’analisi dei debiti dell’impresa con i lavoratori, con l’ente di previdenza spagnolo (Seguridad Social) e con l’Erario (Hacienda Pública – artt. 41, 72 e 74 Ley General Tributaria )

La trasmissione d’azienda implica una serie di adempimenti tecnico-giuridici per la efficace trasmissione degli elementi che la compongono. A titolo di esempio:

• Trasmissione di clienti e fornitori: redazione di un contratto addizionale che preveda precisi obblighi di fare e di non fare in capo al Venditore;
• Contratto d’affitto dei locali dell’impresa: notifica al Locatore nei termini di legge;
• Trasmissione immobili: come in Italia, rogito ed iscrizione Registri Immobiliari;
• Proprietá industriale: iscrizione cambio di titolarità.
  

Tra gli obblighi principali del Venditore vanno ricordati:

• Compiere tutti gli atti necessari affinché si realizzi effettivamente la trasmissione degli elementi che compongono l’azienda;
  
• Garanzia per evizione e per vizi o difetti occulti;
  
• Cooperare affinché clienti e fornitori siano informati adeguatamente sulla trasmissione aziendale;
  
• Astenersi dalla concorrenza;