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di
Anna Maria Daniele
Chi non ha mai stipulato un leasing? Analizziamo, allora, questo istituto più in dettaglio. Il leasing (viene da to lease: prendere o dare in locazione) è un negozio con il quale un'impresa concede ad un operatore economico il godimento di un bene, dietro corrispettivo di un canone periodico per un tempo determinato. È una definizione generalissima, visto che le formule di leasing sono numerose e ciascuna con caratteristiche specifiche. Può presentarsi, difatti, sotto forma di leasing "operativo", di leasing finanziario, di leasing immobiliare, di lease back. Prima di analizzare le singole forme è necessario parlare dell'istituto della "locazione". Come si vedrà, in realtà, il leasing è una forma particolare di locazione. È questo un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile, per un dato termine verso un determinato corrispettivo. Il leasing operativo, consiste nella locazione da parte di una società di leasing di un bene ad un'impresa utilizzatrice per un periodo commisurato alla vita economica dello stesso. Generalmente i beni sono strumentali alla gestione dell'impresa , come per esempio calcolatori elettronici, mezzi di trasporto, beni per l'agricoltura. Tali beni vengono messi a disposizione per il tempo necessario per, poi, essere nuovamente restituiti alla società di leasing. Il beneficio per quest'ultima è l'utilizzo elevato dei beni . Il leasing "finanziari" è però la figura più usata. Qui i soggetti contraenti sono tre: il produttore del bene, la società di leasing e l'utilizzatore. La società di leasing, in primo luogo, compra dal produttore il bene. Successivamente dà in godimento lo stesso ad un'impresa, verso il corrispettivo di un canone periodico. La caratteristica di tale contratto è la facoltà per l'utilizzatore di divenire proprietario del bene, pagando un prezzo stabilito, esercitando un diritto di opzione che accede al contratto. Un tipico esempio è quello relativo alla vendita di auto. Il leasing se ha per oggetto un immobile prende il nome di leasing "immobiliare". Infine, il contratto di lease back si ha quando un'impresa commerciale o industriale vende un bene immobile di sua proprietà ad un imprenditore che ne paga il corrispettivo, diventandone proprietario. Nello stesso momento, questo cede in locazione alla venditrice, che versa periodicamente il canone. La stessa ha, poi, la facoltà di riacquistare la proprietà del bene venduto, corrispondendo al termine della durata del contratto il prezzo stabilito per il
riscatto.
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